鶴崗之后,又一座城市房價墜入深淵!

2020年08月19日 16:40 來源:金融智庫 作者:范智林

作者 | 范智林

來源 | 金融智庫(ID:jinrongo2o)

去年初,黑龍江省鶴崗市市區的房價跌到了300元每平方米,購買一套46平方米的毛坯房僅需15000元,徹底震驚了全國14億人民。

不過大家仔細一想也覺得還不是那么夸張,畢竟鶴崗市僻處東北邊陲,距離省會哈爾濱的直線距離達到300多公里,而距離中俄邊境的直線距離只有60多公里。

但是沒想到,最近東北的另一座城市,也出現了房價跌到300多元的現象。更加令人震驚的是,這座城市不像鶴崗那樣位于極北的邊陲,而是地處靠近關內的遼寧省阜新市。

阜新的地理位置要比鶴崗優越得多,它距離省會沈陽的直線距離僅有155公里,距離首都北京的直線距離也只有500公里。

阜新驚現大量“白菜價”房

據《證券時報》報道,近日阜新市城南米家小區出現了一套面積為56.02平方米的2室1廳住宅,正在房產網站上掛牌2萬元出售,折合成每平方米的價格僅為357元。

《證券時報》的記者去現場考察之后發現,這套房子所在的米家小區,并不是很偏僻很破舊的樓盤,而是2012年才建好的次新盤,距離阜新市政府的直線距離只有7.5公里,小區內的超市、藥店、飯店、幼兒園、健身器材等配套設置也一應俱全。

阜新米家小區

按理來說,這種地處市區邊緣的次新樓盤,房價再怎么便宜會不會便宜到每平方米只賣300多塊錢,畢竟這個價格,連建房子的鋼筋水泥等建筑材料的成本都收不回來。

雖然老范再去搜索當地房地產網站的時候,發現這套房源已經不存在了,但是目前阜新仍然還有多套房子,每平方米售價僅為數百元。

例如米家小區附近的城南熱電廠八號樓,也有一套40.36平方米的一室一廳毛坯房,掛牌價僅為2萬元,折合每平方米496元。

這套房子是2007年建成次新房,位于六樓,南北通透,視野和采光都較好,周邊的配套設施也相對齊全。

另外還有一套位于阜新市中心海河新樓小區的房子,54平方米兩室一廳的毛坯房,掛牌價僅為3.9萬元,折合每平方米723元。

這個海河新樓小區距離阜新市政府的直線距離只有不到2公里,屬于2009年的次新房,周邊配套設施更為齊全,但是單價仍然不到千元,實在令人震驚!

別忘了去鶴崗買房的教訓

去年鶴崗的事情被媒體廣泛報道之后,許多買不起房的窮哥們,懷揣著5位數的存款,搭上了往北的火車,去鶴崗尋找自己后半生的歸屬。

由于突然間大批外地購房者的涌入,鶴崗房價瞬間觸底反彈,短短幾天內就從3位數漲回了4位數,讓那些最底部撿到便宜的老哥們樂開了花。

但是熱度一過之后,鶴崗樓市又重新開始降溫,到了今年,幾乎又跌回了當初的谷底,一些被套的老哥,降價虧本甩賣房子都沒人愿意接盤。

例如去年11月底,在拉薩工作的湖北老哥許康,花了3萬元在鶴崗市郊的光宇小區,購買了一套47.34平方米的一室一廳房子,再加上中介費等其它費用,總共花了3.3萬元。

結果今年疫情其間,許康由于沒有收入,2月份忍痛將房子拋售,結果僅賣出了2.2萬元。短短3個月間虧掉了八千元,貶值幅度高達超過四分之一。

這位老哥抄底被埋的血淋淋案例,告訴我們一個殘酷的現實,那些白菜價的房子,真的就跟股市里的垃圾股一樣,不值得投資。

所以大家千萬不要貪便宜去抄底,因為大底之下,不知道還有多深的巨坑,買了之后如果不是自己要去住,根本就很難找到接盤的下家,最后只能被迫割肉離場。

產業才是救命稻草

鶴崗和阜新出現房價跌到三位數,大幅低于房屋建設成本的異常現象,歸根結底還是供需嚴重失衡所導致的價格嚴重背離。

關于房價的走勢,恒大集團首席經濟學家任澤平有一句名言:房價短期看金融,中期看土地,長期看人口。

而對于鶴崗、阜新這樣的城市,無論是金融、土地還是人口,都表現得差強人意,所以房價要想漲上來,簡直就是天方夜譚。

因為鶴崗和阜新都是因煤而興的城市,這幾年煤炭價格不景氣,鶴崗的經濟也長期低迷,本地高薪的就業機會稀少,導致年輕人口大量外流,去外地工作甚至定居,帶走了大量的資金。

阜新海州露天煤礦

另外鶴崗和阜新都位于地廣人稀的東北平原上,城市周邊還有大量未開發的土地,不存在土地供應緊缺的現象,另外城區的許多老廠房、棚戶區改造,也提供了不少新增土地供應。

再加上前幾年棚戶區舊改建設了大量的回遷房,或者房地產市場過度火熱,投資建設了大量新的商品房,所以樓市總體上呈現出供大于求的現象,短期內依靠本地剛需根本無力消化。

對于這種城市,如果要想拯救當地的房價,光靠吸引外地人來炒房是無濟于事的,因為外地炒房客沒幾個會真正過來定居,所以當他們發現買了房子也找不到下家接盤的時候,就算房價再便宜他們也不會來入手。

另外通過貨幣放水也不能有效拯救當地房價,因為本地剛需持續外流、存量住房已經嚴重供大于求的情況下,就算大家手里頭有錢也只會拿到其它地方去投資,而不會選擇在本地買房子。

而想要通過減少土地供應來拯救當地房價也是無濟于事,畢竟當地現在的存量住房已經嚴重供大于求,而年輕剛需卻越來越少,所以在存量住房失去居住功能之前,當地民眾購買新房的欲望并不強烈。

唯一的方式,就是通過引進產業,吸引外地人口過來就業,或者吸引本地外流的人口回流,才有希望化解當地供過于求的存量住房,從而刺激房價恢復到正常的水平。

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